Bán đất nền Đồng Nai

Mua bán, chuyển nhượng BĐS phải chịu các loại thuế, phí gì?

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? Cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?

thue-dat-dai

Trả lời:

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 45 ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ, Thông tư 34 ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 124 ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ, thì cá nhân, tổ chức khi mua bán, chuyển nhượng đất đai sẽ phải chịu các loại thuế sau:

Về thuế thu nhập cá nhân, căn cứ Công văn 17526 ngày 1/12/2014 của Bộ Tài chính về triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế. Cụ thể, trong trường hợp chuyển nhượng BĐS của cá nhân, thuế thu nhập cá nhân được quy định về như sau: Từ 1/1/2015 áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng BĐS thay cho thực hiện 2 phương pháp tính thuế trước đây. Công thức tính thuế thu nhập cá nhân được xác định: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%. Nhưng lưu ý, căn cứ Khoản 1, Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế.

Về lệ phí trước bạ, quy định tại Khoản 1, Điều 7 Nghị định 45 ngày 17/6/2011 của Chính phủ nêu rõ, mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%. Thông tư 34 ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính quy định, số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định: Số tiền lệ phí trước bạ = Giá đất x Diện tích đất x 0,5%.

Ngoài ra, bà phải đóng các loại lệ phí khác như: Lệ phí công chứng, được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1, Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP ngày 13-5-2013; lệ phí thẩm định 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng); lệ phí địa chính 15.000 đồng.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)

Tin Liên Quan

Bản đồ quy hoạch tỉnh Đồng Nai mới nhất
Bản đồ quy hoạch tỉnh Đồng Nai đã được sở Tài Nguyên môi trường tỉnh công bố công khai đến người...
san-bay-tan-son-nhat
Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành: Không lo Tân Sơn Nhất cạnh tranh
Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành đang được khẩn trương hoàn tất các thủ tục đầu tư. Vừa...
song-dong-nai-300x199
Đất nền tại Đồng Nai trước tác động của khu “tam giác vàng”
Đứng trước những biến động tích cực và nhanh nhạy của thị trường bất động sản hiên nay. Các nhà đầu...
hinhgiaodichdatnen
Cơn sốt đất nền vùng ven Tp.HCM đang nóng dần?
Nhiều dự án hạ tầng kết nối Vùng TP.HCM bắt đầu khởi động, cộng với những tác động về mặt tâm lý...
dongnai-thumb
Đồng Nai rà soát nạn phân lô bán nền đất nông nghiệp
Trước những diễn biến phức tạp về tình trạng phân lô bán nền trái phép đất nông nghiệp trên địa bàn,...
cay-trong-lau-nam-thumb
Đồng Nai: Áp dụng giá bồi thường mới cho tài sản trên đất
Từ ngày 15/3, quy định về giá bồi thường, hỗ trợ tài sản khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh...