Đầu tư đất nền Đồng Nai

Tỉnh Đồng Nai là vị trí cửa ngõ, thủ phủ công nghiệp, nhu cầu mua bán đất, nhà ở lớn… là vùng kinh tế trọng điểm nhất Đông Nam Bộ.

Mục lục

Vị trí địa lý

Tỉnh Đồng Nai nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với diện tích tự nhiên là 5.907,2 km²

Phía Đông giáp tỉnh Bình Thuận, phía Nam giáp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Thành phố Hồ Chí Minh, phía Bắc giáp tỉnh Lâm Đồng và Bình Dương. Đồng Nai có vị trí hết sức quan trọng, là cửa ngõ phía đông Tp Hồ Chí Minh và là một trung tâm kinh tế lớn của cả phía Nam, nối Nam Trung Bộ, Nam Tây Nguyên với toàn bộ vùng Đông Nam Bộ

Tham khảo thêm tại đây
http://dpidongnai.gov.vn
https://www.dongnai.gov.vn

Kinh tế Đồng Nai

Đồng Nai là một tỉnh cửa ngõ đi vào vùng kinh tế Đông Nam Bộ – vùng kinh tế phát triển và năng động nhất cả nước. Trong đó, Đồng Nai là một trong ba góc nhọn của tam giác phát triển Thành phố Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai. Đồng Nai có nhiều cụm công nghiệp nghề truyền thống và hơn 32 khu công nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và đi vào hoạt động như Long Thành, An Phước, Nhơn Trạch II, Biên Hòa II, Amata,…

Đồng Nai đang thu hút nguồn vốn FDI đạt hơn 1,25 tỷ USD (tham khảo thêm tại đây dpidongnai.gov.vn)

Giao thông phát triển

Nhờ vị trí cửa ngõ, Đồng Nai là đầu mối giao thông quan trọng của toàn khu vực phía Nam. Các tuyến cao tốc đi miền Tây hay vào TP HCM đều qua địa phương này như cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Đà Lạt, Dầu Giây – Phan Thiết, tuyến quốc lộ 1A huyết mạch cả nước.

Khu công nghiệp Đồng Nai

Với 32 khu công nghiệp và 36 cụm công nghiệp với quy mô hơn 55.000 ha, Đồng Nai là địa phương có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước và được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp. Yếu tố này làm cho kinh tế địa phương phát triển, tạo công ăn việc làm và thu hút dân cư. Trong đó, nhu cầu thuê, mua nhà ở là yếu tố cấp thiết và là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng.

1.KHU CÔNG NGHIỆP AMATA

Vị trí : P.Long Bình – TP Biên Hòa – Đồng Nai
Quy mô : 361 ha
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Amata (Việt Nam)

2. KHU CÔNG NGHIỆP AN PHƯỚC

Vị trí : Xã An Phước – H.Long Thành – Đồng Nai
Quy mô : 130 ha

3.KHU CÔNG NGHIỆP BÀO XÉO

Vị trí : Xã Sông Trầu – H.Trảng Bom – Đồng Nai
Quy mô : 500ha
Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Thống Nhất

4. KHU CÔNG NGHIỆP BIÊN HÒA 1

Vị trí : P.An Bình – TP Biên Hòa – Đồng Nai
Quy mô : 335 ha
Chủ đầu tư: Công ty Phát triển KCN Biên Hòa (Sonadezi)

5. KHU CÔNG NGHIỆP BIÊN HÒA 2

Vị trí : P.Long Bình Tân – TP Biên Hòa – Đồng Nai
Quy mô : 365ha
Chủ đầu tư : Công ty Phát triển KCN Biên Hòa (Sonadezi)

6. KHU CÔNG NGHIỆP DỆT MAY NHƠN TRẠCH

Vị trí : Xã Phước An – H.Nhơn Trạch – Đồng Nai
Quy mô : 184 ha
Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Đầu tư Vinatex – Tân Tạo

7. KHU CÔNG NGHIỆP ĐỊNH QUÁN

Vị trí : Xã La Ngà – H.Định Quán – Đồng Nai
Quy mô : 54 ha
Chủ đầu tư : Công ty Phát triển hạ tầng KCN Định Quán

8.KHU CÔNG NGHIỆP GÒ DẦU

Vị trí : Xã Phước Thái, H.Long Thành, Đồng Nai
Quy mô : 184 ha
Chủ đầu tư : Công ty Phát triển KCN Biên Hòa (Sonadezi )

9. KHU CÔNG NGHIỆP HỐ NAI

Vị trí : Xã Hố Nai 3 – H.Trảng Bom – Đồng Nai
Quy mô :497 ha
Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần KCN Hố Nai

10. KHU CÔNG NGHIỆP LONG KHÁNH

Vị trí : Xã Xuân Lập – H.Cẩm Mỹ – Đồng Nai
Quy mô : 264 ha
Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần KCN Long Khánh

11. KHU CÔNG NGHIỆP LONG THÀNH

Vị trí : Xã Tam An – H.Long Thành – Đồng Nai
Quy mô : 488 ha
Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành

12. KHU CÔNG NGHIỆP LOTECO

Vị trí : P.Long Bình – TP Biên Hòa – Đồng Nai
Quy mô : 100 ha
Chủ đầu tư : Công ty Phát triển KCN Long Bình

13. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 1

Vị trí : Xã Hiệp Phước – H.Nhơn Trạch – Đồng Nai
Quy mô : 430 ha
Chủ đầu tư : Công ty TNHH Một thành viên Phát triển Đô thị và KCN IDICO (IDICO-URBIZ)

14. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 2

Vị trí : Xã Phú Hội – H.Nhơn Trạch – Đồng Nai
Quy mô : 347 ha
Chủ đầu tư : Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2

15. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 2 – LỘC KHANG

Vị trí : Xã Hiệp Phú, H.Nhơn Trạch, Đồng Nai
Quy mô : 70 ha
Chủ đầu tư : Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Lộc Khang

16. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 2 – NHƠN PHÚ

Vị trí : Xã Phú Hội – H.Nhơn Trạch – Đồng Nai
Quy mô : 183 ha
Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Thảo Điền

17. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 3

Vị trí : Xã Hiệp Phước – H.Nhơn Trạch – Đồng Nai
Quy mô : 688 ha
Chủ đầu tư : Công ty TNHH Một thành viên Khu công nghiệp Nhơn Trạch III

18. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 5

Vị trí : Xã Long Tân – H.Nhơn Trạch – Đồng Nai
Quy mô : 302 ha
Chủ đầu tư : Tổng Công ty Phát triển Đô thị và KCN Việt Nam (IDICO)

19. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 6

Vị trí : Xã Long Thọ – H.Nhơn Trạch – Đồng Nai
Quy mô : 315 ha
Chủ đầu tư : Cty TNHH MTV Tín Nghĩa

20. KHU CÔNG NGHIỆP SÔNG MÂY

Vị trí : Đường 767 – X.Bắc Sơn – H.Trảng Bom – Đồng Nai
Quy mô : 474ha
Chủ đầu tư : Công ty Liên doanh Phát triển KCN Sông Mây

21. KHU CÔNG NGHIỆP ÔNG KÈO

Vị trí : 96 Quốc Lộ 1 – TP Biên Hòa – Đồng Nai
Quy mô : 823 ha
Chủ đầu tư : Công ty TNHH Một thành viên Tín Nghĩa

22. KHU CÔNG NGHIỆP TAM PHƯỚC

Vị trí : Xã Tam Phước – H.Long Thành – Đồng Nai
Quy mô : 323 ha
Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Phát triển KCN Tín Nghĩa

23. KHU CÔNG NGHIỆP TÂN PHÚ

Vị trí : TT.Tân Phú – H.Tân Phú – Đồng Nai
Quy mô : 54 ha
Chủ đầu tư : Công ty TNHH Một thành viên Tín Nghĩa

24. KHU CÔNG NGHIỆP THẠNH PHÚ

Vị trí : Xã Thạnh Phú – H.Vĩnh Cửu – Đồng Nai
Quy mô : 177 ha
Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Công trình Giao thông Đồng Nai

25. KHU CÔNG NGHIỆP XUÂN LỘC

Vị trí : Xã Xuân Hiệp – H.Xuân Lộc – Đồng Nai
Quy mô : 109 ha
Chủ đầu tư : Công ty Phát triển KCN Biên Hòa (Sonadezi)

26. KHU CÔNG NGHIỆP LONG ĐỨC

Vị trí : Xã Long Đức – H.Long Thành – Đồng Nai
Quy mô : 283 ha
Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Đầu tư Long Đức

27. KHU CÔNG NGHIỆP AGTEX LONG BÌNH

Vị trí : P.Long Bình – TP Biên Hòa – Đồng Nai
Quy mô : 43 ha
Chủ đầu tư : Công ty 28

28. KHU CÔNG NGHIỆP Giang Điền

Vị trí : xã Giang Điền và An Viễn, huyện Trảng Bom – Đồng Nai
Quy mô : 529,2 ha
Chủ đầu tư : công ty Phát triển KCN Biên Hòa – Sonadezi

29. KHU CÔNG NGHIỆP DẦU GIÂY

Vị trí : Công ty Cổ phần KCN Dầu Giây – Đồng Nai
Quy mô : 331 ha

30. CÔNG NGHỆ CAO LONG THÀNH

Quy mô : 410,28​ ha

31. CỤM CN GỖ TÂN HÒA

Vị trí : KP4 phường Tân Hòa – Tp Biên Hòa
Quy mô : 40 ha

32. CỤM CN LONG BÌNH

Vị trí : Phường long Bình – Biên Hòa – Đồng Nai
Quy mô : 70 ha

33.CỤM CN THẠNH PHÚ 1

Vị trí : Xã thạnh Tân – Vĩnh Cửu – Đồng Nai
Quy mô : 96 ha

34. CỤM CN THẠNH PHÚ 2

Vị trí : Huyện Vĩnh Cửu – Đồng Nai
Quy mô : 20 ha

35.CỤM CN DỐC 47

Vị trí : Huyện Long Thành – Đồng Nai
Quy mô : 97, 65 ha

36 . CỤM CN TAM PHƯƠC 1

Vị trí : Huyện Long Thành – Đồng Nai
Quy mô : 36 ha

37. CỤM CN TAM PHƯƠC 2

Vị trí : Huyện Long Thành – Đồng Nai
Quy mô : 30 ha

38. CỤM CN BÌNH SƠN

Vị trí : Huyện Long Thành – Đồng Nai
Quy mô : 57 ha

39. CỤM CN VLXD AN PHƯỚC

Vị trí : Huyện Long Thành – Đồng Nai
Quy mô : 50ha

40 . CỤM CN LỘC AN

Vị trí : Huyện Long Thành – Đồng Nai
Quy mô : 10 ha

41. CỤM CN TAM AN

Vị trí : Huyện Long Thành – Đồng Nai
Quy mô : 50 ha

42. CỤM CN XÃ PHÚ THẠNH – VĨNH THANH

Vị trí : Huyện Nhơn Trạch – Đồng Nai
Quy mô : 76 ha

43. CỤM CN PHÚ ĐÔNG – PHƯỚC KHÁNH

Vị trí : Huyện Nhơn Trạch – Đồng Nai
Quy mô : 50 ha

44.CỤM CN XÃ TÂN HẠNH

Vị trí :Xã Tân Thạnh – Tp Biên Hòa – Đồng Nai
Quy mô : 55 ha

45.CỤM CN PHƯỜNG TÂN HÒA

Vị trí : Phường Tân Hòa – Tp Biên Hòa – Đồng Nai
Quy mô : 30ha

46. CỤM CN XÃ QUANG TRUNG

Vị trí : Xã Quang Trung – Huyện Thống Nhất – Đồng Nai
Quy mô : 10 ha

47. CỤM CN THANH BÌNH

Vị trí : Huyện Trảng Bom – Đồng Nai
Quy mô : 50 ha

48. CỤM CN HƯNG THỊNH

Vị trí : Huyện Trảng Bom – Đồng Nai
Quy mô : 35 ha

49. CỤM CN VLXD HỐ NAI 3

Vị trí : Huyện Trảng Bom – Đồng Nai
Quy mô : 50 ha

50. CỤM CN AN VIỄN

Vị trí : Huyện Trảng Bom – Đồng Nai
Quy mô : 50 ha

51.CỤM CN A – HỐ NAI 3

Vị trí : Huyện Trảng Bom – Đồng Nai
Quy mô : 30 ha

52.CỤM CN SÔNG THAO

Vị trí : Huyện Trảng Bom – Đồng Nai
Quy mô : 30 ha

53. CỤM CN SUỐI SAO – HỐ NAI 3

Vị trí : Huyện Trảng Bom – Đồng Nai
Quy mô : 30 ha

54. CỤM CN SUỐI TRE 1

Vị trí : Thị Xã long khánh – Đồng Nai
Quy mô : 50 ha

55. CỤM CN BÀU TRÂM

Vị trí : Thị Xã long khánh – Đồng Nai
Quy mô : 30 ha

56. CỤM CN PHÚ BÌNH

Vị trí : Thị Xã long khánh – Đồng Nai
Quy mô : 50 ha

57. CỤM CN BẢO VINH

Vị trí : Thị Xã long khánh – Đồng Nai
Quy mô : 50 ha

58.CỤM CN XUÂN HƯNG

Vị trí : Huyện Xuân Lộc – Đồng Nai
Quy mô : 20 ha

59. CỤM CN SUỐI CÁT

Vị trí : Huyện Xuân Lộc – Đồng Nai
Quy mô : 21 ha

60. CỤM CN PHÚ VINH

Vị trí : Huyện Đinh Quán – Đồng Nai
Quy mô : 30 ha

61.CỤM CN THỊ TRẤN

Vị trí : Huyện Đinh Quán – Đồng Nai
Quy mô :7 ha

62.CỤM CN SÔNG DÂY 1

Vị trí : Huyện Cẩm Mỹ – Đồng Nai
Quy mô :16 ha

63. CỤM CN SÔNG DÂY 2

Vị trí : Huyện Cẩm Mỹ – Đồng Nai
Quy mô : 50 ha

64. CỤM CN LONG GIAO

Vị trí : Huyện Cẩm Mỹ – Đồng Nai
Quy mô : 56 ha

65. CỤM CN BẢO BINH

Vị trí : Huyện Cẩm Mỹ – Đồng Nai
Quy mô : 50 ha

66. CỤM CN CỌ DẦU 2

Vị trí : Huyện Cẩm Mỹ – Đồng Nai
Quy mô : 50 ha

Nguồn KCN Đồng Nai http://diza.dongnai.gov.vn/Pages/kcn.aspx

Những rủi ro khi đầu tư đất nền

Thứ nhất, ở một số khu vực chưa được nhà nước đầu tư về hạ tầng trong khi giá liên tục tăng cao trong thời gian ngắn thì xuống tiền trong cơn sốt chắc chắn nhà đầu tư rất dễ bị mua phải giá cao hơn giá trị thực tế thị trường. Bởi giá trị đất thường đi theo giá trị đầu tư hạ tầng

Việc chưa có đầu tư đã phải mua đất giá cao, điều này cho thấy rủi ro về giá trị. Bên cạnh đó, trong ngắn hạn, các nhà đầu tư luôn đẩy giá với hy vọng bán lại cho người khác. Điều này có thể có lợi trong giai đoạn đầu nhưng những người đến sau sẽ chịu nhiều rủi ro.

Thứ hai là rủi ro pháp lý, đối với những nhà đầu tư “lướt sóng” các khu đất nông nghiệp, đất công, đất canh tác hay đất trồng cây lâu năm,…thì sẽ đối mặt với rủi ro rất cao bởi đây là loại đất nhà nước cấm giao dịch, giao dịch không đúng quy định.

Thứ ba là rủi ro về quy hoạch, hầu hết đất đai ở các đặc khu hiện chưa rõ ràng về quy hoạch nên nhà đầu tư rất dễ mua phải đất giải tỏa, đền bù để thực hiện dự án.

Với các nhà phát triển dự án thì họ sẽ gặp khó khăn nhiều hơn trong việc giải phóng mặt bằng, phải đền bù với giá đất cao, chấp nhận các chi phí cao hơn giá trị thực.

Bí quyết đầu tư đất nền sinh lời cao

1 Chọn vị trí tốt .
2 Chủ đầu tư uy tín.
3 Chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.
4 Xem xét pháp lý dự án.
5 Quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông.
6 Chú trọng hạ tầng là điều kiện để đầu tư nhà đất sinh lời.

Nếu phải đi vay, bạn không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi và tránh việc kéo dài thời gian trả nợ. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

Có nên đầu tư đất nền giá rẻ không?

Xu hướng đầu tư đang có hướng chuyển dịch đến các khu vực ngoại thành, các tỉnh ven thành phố như Biên Hòa, Long Thành, đặc biệt là Bình Dương đang thu hút khá nhiều mối quan tâm của các nhà đầu tư.

Các dự án đất nền gía rẻ luôn hút khách nhưng bên cạnh đó vẫn chứa đầy rủi ro.

Theo quan điểm của riêng mình thì “Cẩn tắc vô áy náy” đừng vì những lời quảng cáo quá hấp dẫn lôi cuốn bạn, hãy thật tỉnh táo bạn nhé !

Thị trường đất nền Đồng Nai

Cùng với sự sôi động của thị trường đất nền tại TP HCM, các nhà đầu tư mở rộng địa bàn kinh doanh đến các tỉnh lân cận như Đồng Nai.

1 Cú hích từ sân bay Long Thành.
2 Quy hoạch Metro kéo dài đến Biên Hòa.
3 Xây cầu nối với quận 9.
4 Cao tốc Biên Hòa với Bà Rịa – Vũng Tàu.
5 Đồng Nai thu hút vốn FDI đạt 90% kế hoạch cả năm 2018.

Thời cơ của thị trường bất động sản Đồng Nai còn nằm ở sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư. Khi xóa bỏ khoảng cách về địa lý

Website: https://www.bandatnendongnai.vn
Hotline: 1900 63 68 95
Zalo: 0934295339

Đánh giá: Đầu tư đất nền Đồng Nai

09677329111900636895