Bán đất nền tại Huyện Nhơn Trạch

Nhơn Trạch là một huyện nằm ở phía tây nam tỉnh Đồng Nai. Huyện Nhơn Trạch được thành lập năm 1994 trên cơ sở tách ra từ huyện Long Thành cũ. Trong tương lai, Nhơn Trạch sẽ trở thành thành phố đô thị loại 2 của Đồng Nai và cả nước.

Mục lục

Vị trí địa lý Nhơn Trạch

Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía tây nam tỉnh Đồng Nai, phía bắc giáp huyện Long Thành cùng tỉnh, phía tây bắc, tây và nam giáp thành phố Hồ Chí Minh, phía đông nam giáp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Một đoạn sông Đồng Nai – Nhà Bè là ranh giới giữa thành phố Hồ Chí Minh và huyện Nhơn Trạch. Một đoạn sông Thị Vải là ranh giới giữa tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và huyện Nhơn Trạch.

Tọa độ địa lý của Nhơn Trạch từ 106°45’16″ – 107°01’55″ kinh Đông và 10°31’33″ – 10°46’59″ vĩ Bắc.

Diện tích: 410,8368 km².
Dân số

Tổng dân số của huyện là: 453.372 người (tính đến 18/12/2015).

Số người trong độ tuổi lao động là: 98.986 người.

Số người đang làm việc là: 72.825 người, trong đó:

– Lao động nông, lâm nghiệp là: 29.360 người.
– Lao động công nghiệp là: 25.135 người.
– Lao động dịch vụ là: 18.510 người.

Hành chính Nhơn Trạch

Huyện Nhơn Trạch gồm 12 xã: Đại Phước, Hiệp Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội (huyện lị), Phú Thạnh, Phú Hữu, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiền, Vĩnh Thanh.

Kinh tế Nhơn Trạch

Huyện Nhơn Trạch có 9 khu công nghiệp được Chính phủ phê duyệt

1. Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1: 449 ha
2. Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 – D2D: 347 ha
3. Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 – Lộc Khang: 70 ha
4. Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 – Nhơn Phú: 183 ha
5. Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3: 697 ha
6. Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5: 309 ha
7. Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6: 327 ha
8. Khu công nghiệp Nhơn Trạch Dệt may Nhơn Trạch: 184 ha
9. Khu công nghiệp Nhơn Trạch Ông Kèo: 856 ha

Từ thành phố Hồ Chí Minh có thể đi đến Nhơn Trạch bằng quốc lộ 51 hoặc từ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh qua đường hầm sông Sài Gòn rồi đến cảng Cát Lái hoặc từ ngã ba Cát Lái (đại lộ Mai Chí Thọ) theo Đồng Văn Cống (quận 2), đi phà qua sông Đồng Nai – Nhà Bè là đến địa phận huyện Nhơn Trạch. Ngoài ra đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây đã hoàn thành đây cũng là một tuyến đường đến Nhơn Trạch thuận tiện. Dùng xe buýt cũng có thể đón chuyến 603 từ bến xe Miền Đông đi KCN Nhơn Trạch.

Cảng Cát Lái là cảng lớn quan trọng nằm ở cuối đoạn sông Đồng Nai tiếp giáp với sông Nhà Bè và sông Sài Gòn. Cảng cũng là nơi hiện nay Bộ Tư lệnh hải quân Vùng 2 (vùng B) đặt trụ sở. Đây là vùng sông nước mà người xưa đã có câu hò:

Nhà Bè nước chảy chia hai
Ai về Gia Định, Đồng Nai thì về.

Trong thời kỳ chiến tranh, cảng Cát Lái là nơi quân đội và hải quân Mỹ dùng làm trạm nhận vũ khí, đạn dược và từ đây chuyển lên căn cứ quân sự ở Long Bình và Biên Hòa. Tàu tiếp vận và tuần tiễu Mỹ từ Vũng Tàu lên Nhà Bè, Cát Lái thường bị du kích Việt Nam phục kích và đánh phá, nhất là khu vực gần Rừng Sác, Cần Giờ.

Cát Lái ở phía bên này sông thuộc thành phố Hồ Chí Minh đã phát triển với cơ sở hạ tầng và nhiều dân cư, nhưng phía bên kia sông vẫn còn cây cối um tùm, dân cư thưa thớt vì hiện chưa có cầu nối với thành phố Hồ Chí Minh. Thành phố mới Nhơn Trạch hiện đang được quy hoạch, hiện nay các khu phố, đường sá và khu công nghiệp đã được xây dựng. Đất ở đây hiện nay giá rất cao do dự kiến là dân số sẽ tăng qua các công trình quy hoạch, và khu công nghiệp đang hoạt động và sẽ khuếch trương thêm, cộng với địa điểm gần thành phố Hồ Chí Minh khi cầu Thủ Thiêm hoàn thành. Cầu Thủ Thiêm và hầm nối quận 2 với quận 1 của thành phố Hồ Chí Minh được xây dựng xong.

Nhơn Trạch có vị trí địa lý thuận lợi là tâm điểm tam giác TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu nên đang được quy hoạch thành đô thị loại II. Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa diễn ra khá chậm. Cây cầu huyết mạch nối Nhơn Trạch và quận 9 (TP. Hồ Chí Minh) tuy đã được khảo sát từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện do thiếu kinh phí và không được sự quan tâm bằng hành động của chính quyền địa phương hai đầu cầu. Theo một số nguồn tin không chính thức, tập đoàn Tín Nghĩa (Đồng Nai) sẽ khởi công xây dựng cầu nối quận 9. Hiện tại đường cao tốc Bến Lức (Long An) đang bắt đầu khởi công và dự kiến năm 2018 sẽ hoàn thành.

Hiện nay trên địa bàn huyện Nhơn Trạch đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị Đại Phước Center City, khu đô thị Đại Phước Lotus, khu đô thị Detaco Nhơn Trạch, khu đô thị Đông Sài Gòn, khu đô thị Eco Sun, khu đô thị King Bay, khu đô thị Long Thọ, khu đô thị Nhơn Trạch, khu đô thị Orchid City, khu đô thị Phước An, khu đô thị Richland City, khu đô thị Sông Đà IDC, khu đô thị Swan Bay, khu đô thị Sweet Home Nhơn Trạch, khu đô thị Sun Flower City…

Nguồn https://vi.wikipedia.org/wiki/Nh%C6%A1n_Tr%E1%BA%A1ch

Những dự án thúc đẩy nền Kinh tế Nhơn Trạch

Hệ thống giao thông thuận lợi

Nhơn Trạch có hệ thống các tuyến đường hiện hữu như Quốc lộ 51, cao tốc Long Thành – Dầu Giây đã đi vào hoạt động, cao tốc Bến Lức – Nhơn Trạch đang được xây dựng, tuyến đường 25C đang thi công, tuyến đường 25B đã được mở rộng cùng chủ trương xây cầu Cát Lái kết nối quận 9 với Nhơn Trạch. Giai đoạn 1 tuyến đường Vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch – TP.HCM dự kiến khởi công trong tháng 6 – 7/2018 với 6 làn xe lưu thông và 2 làn dừng khẩn cấp. Đồng thời, sau khi hoàn thành với chiều dài 89,3km, đường Vành đai 3 sẽ giúp kết nối các tỉnh Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai. Tất cả điều kiện này đã và sẽ giúp Nhơn Trạch chuyển mình mạnh mẽ trong tương lai và trở thành khu vực trọng điểm kinh tế phía Đông Bắc.

Sân bay quốc tế Long Thành

Từ trung tâm huyện Long Thành đến quận 1 với bán kính khoảng 20km và cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 10km. Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, tốc độ đầu tư vào đây cũng sẽ tăng lên nhanh chóng kéo theo giá đất nền tăng mạnh. Có thể nói, sân bay quốc tế Long Thành là động lực to lớn giúp vùng đất tiềm năng Nhơn Trạch có cơ hội toả sáng. Chính sự kỳ vọng trong tương lai này, đã đẩy giá đất Nhơn Trạch không ngừng tăng trong thời gian gần đây.

Phát triển hệ thống cảng biển thay thế cảng Sài Gòn

Nhơn Trạch sở hữu bờ Đông của Sài Gòn, lòng sông rộng và sâu, có khả năng thay thế cảng Sài Gòn và đồng bộ chức năng với cảng Bà Rịa – Vũng Tàu. Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, khối lượng trung chuyển vận tải cũng tăng theo. Việc đầu tư và xây dựng hệ thống cảng biển tại Nhơn Trạch góp phần đẩy giá đất tăng mạnh nhờ hạ tầng đầy triển vọng trong tương lai. Ngoài ra, giá chuyển quyền sử dụng đất tại Nhơn Trạch trên thị trường hiện nay chỉ từ 5% – 10% so với quận 2 và quận 7 ( phía bên kia sông Nhà Bè).

Khả năng kết nối đồng bộ hạ tầng với khu vực khác

Với những thuận lợi về hệ thống giao thông như trên, việc giao thương, trao đổi hàng hoá, phát triển kinh tế – xã hội của khu vực Nhơn Trạch nhờ hành trình di chuyển tương đối dễ dàng đi TP.HCM, Vũng Tàu, các tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long và Tây Nguyên. Theo đó, từ Nhơn Trạch đi các tỉnh miền Tây thông qua đường cao tốc Bến Lức – Long Thành. Tuyến Long Thành – Dầu Giây hiện đang hoạt động kết nối Nhơn Trạch với các tỉnh Tây Nguyên. Từ TP.HCM cũng có thể dễ dàng di chuyển đến Nhơn Trạch theo tuyến đường Quốc lộ 51 đang hiện hữu. Đồng thời, khi dự án cầu Cát Lái đi vào hoạt động thì quãng đường di chuyển đến TP.HCM càng được rút ngắn và thuận tiện hơn nữa vì Nhơn Trạch chỉ cách TP.HCM một con sông.

Dự án cầu Cát Lái được chính phủ phê duyệt

Ngày 9/5/2017 theo văn bản số 631 được Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng ký, chính phủ đồng ý xây dựng cầu Cát Lái thay thế cho phà Cát Lái. Cầu được xây dựng vượt sông Đồng Nai để nối quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Với tổng chiều dài 4.5 km và chiều rộng 60m, cầu Cát Lái đảm bảo đủ 6 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp. Thời gian thi công dự kiến từ năm 2017 – 2020.

Thông tin mới nhất về huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai

– Đồng Nai sắp trình Thủ tướng dự án “khủng” hơn 600ha (Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp))
Tham khảo thêm tại đây https://www.bandatnendongnai.vn/tin-tuc/dong-nai-sap-trinh-thu-tuong-du-an-khung-hon-600ha/

Cầu cát lái nối huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với quận 2, TP.HCM. Được tỉnh Đồng Nai đứng ra nhận trách nhiệm xây cầu. Dự kiến công trình có thể bắt đầu khởi công từ năm 2020.

Tham khảo thêm tại đây https://www.bandatnendongnai.vn/tin-tuc/sap-xay-cau-cat-lai-noi-dong-nai-voi-tp-hcm/

Đường Vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch – TP HCM

Giai đoạn một tuyến Vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch – TP HCM dự kiến khởi công vào tháng 6-7/2018 với chiều dài tuyến 17,8 km từ Nhơn Trạch (đường tỉnh 25B) tới nút giao Thủ Đức. Tuyến có 4 làn xe, 2 làn song hành đạt tiêu chuẩn cao tốc với chi phí đầu tư gần 430 triệu USD, tương đương 9.827 tỷ đồng.

Theo quy hoạch Chính phủ đã phê duyệt, đường Vành đai 3 TP HCM có chiều dài 89,3km, tổng vốn đầu tư khoảng 55.805 tỷ đồng. Điểm đầu của tuyến bắt đầu từ đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, sau đó đi qua Đồng Nai (huyện Nhơn Trạch), TP HCM (quận 9, huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh), Bình Dương (huyện Dĩ An, Thuận An) và Long An (huyện Bến Lức). Điểm cuối giao với cao tốc TPHCM – Trung Lương và cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Tỉnh lộ 25B (đường Tôn Đức Thắng)

Đầu năm 2018, tuyến Tỉnh lộ 25B mở rộng (đường Tôn Đức Thắng) được thông xe, tiếp tục tạo sức bật phát triển Nhơn Trạch. Tuyến đường có chiều dài 9,2km, điểm đầu dự án nối với Quốc lộ 51 (huyện Long Thành), điểm cuối là trung tâm hành chính Nhơn Trạch. Đây là tuyến đường chính kết nối quốc lộ vào 7 khu công nghiệp của huyện Nhơn Trạch và khu vực trung tâm huyện.

Những điều cần chú ý khi mua đất nền dự án tại huyện Nhơn Trạch

Tìm hiểu chủ đầu tư dự án: Các dự án đất nền phân lô, đất nền liền kề, đất nền biệt thự đang rất hot và được nhiều nhà đầu tư chào mời. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua bán đất nền dự án tại huyện Nhơn Trạch, cần tìm hiểu rõ ràng về nhà đầu tư: Mức độ uy tín, khả năng tài chính, nguồn vốn mạnh mẽ, tiến độ các dự án trước đây, trách nhiệm với khách hàng…

Vị trí khu đất : Hướng đất có hợp với phong thủy gia chủ hay không. Khu đất nằm ở vị trí nào của dự án, có thuận tiện giao thông và các tiện ích sinh sống không.

Giấy tờ pháp lý: Cần kiểm tra và xác thực các loại giấy tờ cần thiết chứng minh vị trí dự án, giá trị lô đất, hồ sơ năng lực của chủ đầu tư, đồ án quy hoạch, thiết kế dự án trong tương lai, giấy ủy quyền mô giới, quyền sử dụng hay kế thừa, các giấy tờ, thủ tục pháp lý khác phải rõ ràng đầy đủ và hợp pháp….

Tuyệt đối không nên mua đất sổ chung: Khi sảy ra tranh chấp sẽ không thể giải quyết triệt để. Khó tách sổ nếu diện đất nền không đủ theo quy định hoặc không có sự thỏa thuận của đồng chủ sở hữu…

Tiến độ dự án: Các dự án có tiến độ nhanh, cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện luôn được khách hàng ưu tiên.

Quyết định có cơ sở không theo xu hướng đám đông: Khi quyết định đầu tư mua bán đất nền dự án, tuyệt đối không theo xu hướng đám đông mà phải tự mình xác thực, làm rõ các yếu tố nên trên.

Hợp đồng: Hợp đồng mua bán đất nền cần đầy đủ, chính xác và rõ ràng các thông tin: phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao đất, các khoản phạt đền bù khi nhà đầu tư vi phạm hợp đồng: thời gian, tiến độ, quy hoạch thay đổi…

Giá đất nền tại huyện Nhơn Trạch

Giữa năm 2017 giá đất bình quân tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận 5 – 7,5 triệu đồng mỗi m2, nay vọt lên 12-15 triệu đồng.

Theo báo cáo mới nhất cập nhật cuối tháng 4/2018 của DKRA Việt Nam, thị trường đất nền tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, khu vực giáp ranh với TP HCM về hướng Cát Lái, quận 2, đang có biến động giá khá mạnh.

Cuối năm 2016 đất nền dự án ở Nhơn Trạch chỉ dừng lại ở mốc 4-6 triệu đồng mỗi m2. Đến giữa năm 2017 giá đất bình quân tại đây nhích lên vùng 5-7,5 triệu đồng mỗi m2. Thế nhưng từ quý I/2018 bất động sản liền thổ trên địa bàn này đã vươn lên ngưỡng 6-12 triệu đồng mỗi m2. Những khu vực đường lớn, dân cư đông, giá đất đã chạm mốc 13-15 triệu đồng mỗi m2.

Trong quý II/2018 thị trường Nhơn Trạch đón nhận thêm nguồn cung đến từ 3 dự án và mức giá cao nhất ghi nhận được đã tiệm cận ngưỡng 17-18 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, nếu so với mặt bằng chung đất nền tại Nhơn Trạch đã tăng giá 60-100% so với cùng kỳ năm ngoái và trong vòng 4 tháng qua, biên độ tăng ghi nhận 15-30%.

Đơn vị khảo sát này nhận định, giá đất Nhơn Trạch tăng mạnh do tác động của cú hích hạ tầng phát triển về hướng TP HCM. Điểm sáng tích cực của địa bàn này là bài toán về sự kết nối giao thông liên vùng đang được Nhà Nước ưu tiên giải đáp.

Giai đoạn 1 tuyến đường vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch – TP HCM sẽ dự kiến được khởi công vào tháng 6 – 7/2018. Tuyến đường này sẽ giúp kết nối vùng giữa Sài Gòn và huyện Nhơn Trạch thuận lợi.

Ngoài ra, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua Nhơn Trạch đang được xây dựng, tuyến đường 25C đang thi công, đường 25B đã được mở rộng cùng chủ trương xây cầu Cát Lái bắc từ TP HCM qua Nhơn Trạch, cũng tác động lớn đến giá đất địa bàn này.

DKRA Việt Nam cho biết thêm, bên cạnh yếu tố hạ tầng, giá đất huyện Nhơn Trạch tăng còn vì sức ảnh hưởng của cơn sốt đất TP HCM trong 12 tháng qua quá lớn và một phần do tác động của làn sóng đầu tư, đầu cơ đất vùng ven ngày càng mạnh mẽ.

Dự kiến trong quý II/2018, nguồn cung đất nền tại thị trường này sẽ tiếp tục tăng do nhiều doanh nghiệp cùng ra hàng. Giá cả vẫn trong xu hướng đi lên vì chịu sự tác động lây lan của cơn sốt đất tại Sài Gòn.

Tuy nhiên, đơn vị này cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần thận trọng, cân nhắc đến yếu tố vị trí, điều tạo nên giá trị thật của bất động sản trước khi chọn mặt gửi vàng và không nên chỉ giao dịch bằng cảm tính hoặc chạy theo đám đông.

Xin cảm ơn bạn đã bỏ chút ít thời gian để tham khảo thêm thông tin về huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Chúng tôi sẽ cố gắng cập nhập thêm nhiều thông tin bổ ích từ Nhơn Trạch.

Tin tức nổi bật Nhơn Trạch

Khởi động dự án khu trung tâm Nhơn Trạch
– Người dân mong muốn sớm thi công tuyến đường từ Công ty Kim Phong đến ngã 3 Bến Cam, xã Phước Thiền, Nhơn Trạch.
– Thông qua quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Trung tâm Y tế Nhơn Trạch.
– HĐND huyện giám sát công tác quản lý quy hoạch, xây dựng trên địa bàn.
– Huyện Nhơn Trạch thông qua điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng khu dân cư xã Phước An.
– Xin điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp Nhơn Trạch 6

Tại buổi làm việc, đại diện Công ty TNHH MTV đầu tư xây dựng Khu công nghiệp 6A (đơn vị đầu tư hạ tầng) đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại 4 vị trí của Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6. Tuy nhiên theo quy định hiện nay, Chính phủ không cho xây dựng nhà ở trong khu công nghiệp, nên muốn xây dựng nhà ở tại đây phải tách ra. Đại diện các sở ngành đa số thống nhất điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với phát triển của khu công nghiệp.

Review đôi nét về Cát Lái – Nhơn Trạch và xã Long Thọ

Hotline PKD đất nền Nhơn Trạch 1900636895 – Zalo 0967732911

Đánh giá: Bán đất nền tại Huyện Nhơn Trạch

  1. Hung Pham
    ★★★★★

    Rất nhiều thông tin hay về Nhơn trạch. Hy vọng admin sẽ update nhiều hơn để mình và mọi người cùng tham khảo

  2. Ngoc Diep
    ★★★★☆

    Từ khi có thông tin cầu cát lái xây dựng, giá đất tại đây được đẩy lên cao, người có nhu cầu thực sự lại gặp nhiều khó khăn hơn

    1. Đất nền Đồng Nai

      Đúng như nhận định của bạn. Đất nền Nhơn Trạch đang sốt từng ngày. UBND tỉnh Đồng Nai cũng đang có nhiều kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng điển hình như cầu cát lái,… Cảm ơn bạn đã quan tâm đến nhà đất Nhơn Trạch

  3. my linh
    ★★★★★

    bai viet dat nen nhon trach nay rat hay

  4. Gia bao
    ★★★★★

    Đúng là tư khi nghe tin cầu cát lát xây là dân tình lại đổ xô về đây mua, đất nền Nhợn trạch lại dậy sóng nữa

  5. Nguyen Hue
    ★★★★★

    bat dau len con sot dat nen nhon trach gia re nua kaka

  6. Ngoc chau
    ★★★★☆

    Toi cung da mua 1 lo dat nen nhon trach gan duong ly thai to. Dang doi ra so. Hy vong moi dieu tot dep

  7. Do van tuan
    ★★★★★

    Đất nền Nhơn Trạch hiện đang là một trong những loại đất nên đầu tư nhất hiện nay. Theo dự đoán, Nhơn Trạch sẽ là trung tâm kinh tế của cả khu vực phía Nam. Chính vì vậy mà đất nền tại khu vực này đang rất HOT

  8. Trần Thị Dung
    ★★★★★

    Dự án cầu Cát Lái nối quận 2, TP HCM với huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai được xem là yếu tố kỳ vọng sẽ đánh thức tiềm năng phát triển đất nền Nhơn Trạch.

09677329111900636895